Wykazanie VAT w akcie notarialnym

Pytanie: Wzajemna sprzedaż i kupno między firmami nieruchomości (grunty niezabudowane), odbywa się tylko i wyłącznie aktem notarialnym, ale żeby naliczyć VAT to powinno się wystawić fakturę i dodać akt jako załącznik, czy VAT powinien być ( naliczony i należny) ujęty w akcie notarialnym?

Odpowiedź: Nie ma potrzeby załączania aktu notarialnego do faktury. Z punktu widzenia VAT jest obojętne czy podatek VAT zostanie w akcie notarialnym wykazany (ujęty) czy też nie. Tym niemniej ze względów profilaktycznych jest wskazane, aby w przypadkach, gdy cena sprzedaży zawiera podatek VAT, cena netto oraz podatek VAT zostały w treści aktu notarialnego wyszczególnione.

Uzasadnienie: Zasady wystawiania faktur określają przepisy art. 106a i nast. ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn.: Dz. U. z 2021 r., poz. 685 z późn. zm.). Z przepisów tych (ani z żadnych innych przepisów) nie wynika konieczność załączania aktów notarialnych jako załączników do faktur. W konsekwencji nie ma takiej potrzeby.

Z przepisów VAT nie wynika przy tym, aby konieczne było wykazywanie podatku VAT w akcie notarialnym. W konsekwencji z punktu widzenia VAT jest obojętne czy podatek VAT zostanie w akcie notarialnym wykazany (ujęty) czy też nie. Tym niemniej ze względów profilaktycznych jest wskazane, aby w przypadkach, gdy cena sprzedaży zawiera podatek VAT, cena netto oraz podatek VAT zostały w treści aktu notarialnego wyszczególnione.

Tomasz Krywan, doradca podatkowy

Odpowiedź udzielona w dniu 13 września 2021 r. dla: